औद्योगिक भूमि समाप्त होने के बाद क्या करें? ——नीति विश्लेषण और प्रतिक्रिया रणनीतियाँ
शहरीकरण में तेजी के साथ, औद्योगिक भूमि की समाप्ति का मुद्दा धीरे-धीरे उद्यमों और स्थानीय सरकारों के ध्यान का केंद्र बन गया है। हाल ही में, औद्योगिक भूमि समाप्ति मामलों और नीति समायोजन पर इंटरनेट पर काफी चर्चा हुई है, जिससे व्यापक चर्चा शुरू हो गई है। यह आलेख औद्योगिक भूमि की समाप्ति के बाद उपचार योजना का विश्लेषण करने के लिए पिछले 10 दिनों में गर्म डेटा और नीति रुझानों को जोड़ता है, और संरचित डेटा संदर्भ प्रदान करता है।
1. गर्म औद्योगिक भूमि समाप्ति घटनाओं की सूची (पिछले 10 दिन)
| क्षेत्र | घटना सारांश | ध्यान सूचकांक |
|---|---|---|
| डोंगगुआन, गुआंग्डोंग | 20-वर्षीय औद्योगिक भूमि का पहला बैच सामूहिक रूप से समाप्त हो जाता है, और कंपनियों के बीच नवीनीकरण शुल्क पर विवाद होता है | ★★★★★ |
| सूज़ौ, जियांग्सू | औद्योगिक भूमि के लिए लचीले अवधि प्रबंधन उपायों का प्रख्यापन | ★★★★☆ |
| वानजाउ, झेजियांग | भूमि की समाप्ति के कारण उद्यम उत्पादन बंद कर देते हैं, जिससे श्रम विवाद शुरू हो जाते हैं | ★★★☆☆ |
2. समाप्त हो चुकी औद्योगिक भूमि से निपटने के मुख्य तरीके
"भूमि प्रबंधन कानून" और नवीनतम स्थानीय नीतियों के अनुसार, समाप्ति के बाद औद्योगिक भूमि के लिए मुख्य उपचार पथ इस प्रकार हैं:
| प्रसंस्करण विधि | लागू शर्तें | अनुपात (2023 नमूना) |
|---|---|---|
| नवीनीकरण | औद्योगिक योजना और पर्यावरण संरक्षण आवश्यकताओं का अनुपालन करें | 42.7% |
| सरकारी खरीद और भंडारण | शहरी नियोजन समायोजन की आवश्यकताएँ | 35.2% |
| समझौते द्वारा स्थानांतरण | विशेष उद्योग सहायता परियोजनाएँ | 12.1% |
| बाज़ारोन्मुख परिसंचरण | द्वितीयक बाज़ार व्यापारिक क्षेत्रों को अनुमति दें | 10.0% |
3. मुख्य नवीनीकरण आवेदन प्रक्रिया
उदाहरण के तौर पर गुआंग्डोंग प्रांत को लेते हुए, विशिष्ट औद्योगिक भूमि नवीकरण प्रक्रिया इस प्रकार है:
1. नवीनीकरण आवेदन 1 वर्ष पहले जमा करें
2. भूमि मूल्यांकन पूरा करें (आधार भूमि मूल्य × सुधार गुणांक)
3. नवीनीकरण मूल्य का भुगतान करें (आम तौर पर मूल्यांकित मूल्य का 40-70%)
4. एक पूरक स्थानांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करें
5. रियल एस्टेट पंजीकरण परिवर्तन संभालें
4. उद्यम प्रतिक्रिया सुझाव
1.आगे की योजना बनाएं: भूमि की समाप्ति तिथि से 3-5 वर्ष पहले मूल्यांकन शुरू करने की सिफारिश की गई है।
2.नीति ट्रैकिंग: स्थानीय प्राकृतिक संसाधन ब्यूरो द्वारा जारी संक्रमण अवधि नीति पर ध्यान दें
3.अनेक परिदृश्यों के लिए तैयारी करें:स्थानांतरण, परिवर्तन और उन्नयन जैसे विकल्पों पर भी विचार करें
4.व्यावसायिक समर्थन: एक पेशेवर रिपोर्ट जारी करने के लिए एक भूमि मूल्यांकन एजेंसी को नियुक्त करें
5. 2023 में विशिष्ट क्षेत्रों में नवीनीकरण शुल्क की तुलना
| शहर | आधार भूमि मूल्य (युआन/㎡) | औसत सुधार कारक | वास्तविक भुगतान अनुपात |
|---|---|---|---|
| शेन्ज़ेन | 3200-4500 | 0.6-1.2 | 50% |
| सूज़ौ | 1800-3000 | 0.5-0.9 | 40% |
| चेंगदू | 1200-2000 | 0.4-0.8 | 30% |
6. नई नीति के रुझान
1. लचीली टर्म प्रणालियों को बढ़ावा देना (जैसे सूज़ौ का 20+20-वर्षीय मॉडल)
2. औद्योगिक भूमि के मिश्रित उपयोग के लिए पायलट परियोजना (अनुसंधान एवं विकास और कार्यालय कार्यों के साथ अनुकूलता की अनुमति)
3. अकुशल भूमि उपयोग के लिए निकास तंत्र (भूमि उपयोग प्रदर्शन मूल्यांकन प्रणाली की स्थापना)
4. ऐतिहासिक मुद्दों का विशेष उपचार (1990 के दशक में हस्तांतरित भूमि के लिए)
औद्योगिक भूमि की समाप्ति में जटिल तकनीकी और कानूनी मुद्दे शामिल हैं। यह अनुशंसा की जाती है कि उद्यम जल्द से जल्द पेशेवर मूल्यांकन शुरू करें और अपनी स्वयं की विकास आवश्यकताओं के आधार पर इष्टतम समाधान चुनें। जैसे-जैसे भूमि प्रबंधन प्रणाली में सुधार गहराता जाएगा, भविष्य में निपटान के अधिक लचीले तरीके सामने आ सकते हैं।
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